— В соответствии с новым Жилищным кодексом решающая роль в управлении жилым домом отводится не органам власти, а собственникам помещений в многоквартирном доме. Теперь у владельцев квартир, комнат и даже нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, появились новые обязанности — раз в год все собственники должны вместе с соседями собираться на общее годовое собрание. Один из важнейших вопросов, подлежащих обсуждению на данном собрании, — выбор способа управления домом.

По закону до 1 января 2007 г. собственники помещений должны выбрать один из способов управления своим домом:

• непосредственно общим собранием собственников;

• товариществом собственников жилья;

• управляющей компанией.

Раньше такие решения принимались только в ЖСК или ТСЖ, теперь — во всех домах без исключения.

В соответствии со статьей 44 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом его управления и ему (общему собранию собственников) предоставлены широкие полномочия в вопросах выбора способа управления многоквартирным домом, использования общего имущества, ремонта и содержания общего имущества и др.

Наиболее эффективным сообществом жильцов является товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое в соответствии с принимаемым уставом способно наиболее организовано принимать решения, связанные с содержанием и управлением своего дома.

Другой формой организации жильцов домов может стать домовый комитет, который при реализации полномочий по общественному контролю представляет интересы собственников и нанимателей дома в отношениях с управляющей организацией. Основная цель домкомов — быть активным заказчиком жилищно-коммунальных услуг и контролером их качества, совместно решать различные социальные и другие проблемы, возникающие у граждан по месту жительства.

После выхода постановления Правительства Москвы «О домовых комитетах» началась активная работа по их созданию. В состав домкомов в приоритетном порядке включаются старшие по домам и подъездам, которые подтвердили доверие к себе со стороны жителей.

Задачи перерегистрации поставлены и перед ЖСК. По Федеральному закону № 189, жилищно-строительные кооперативы, все члены которых полностью внесли паевые взносы за предоставленные им кооперативом жилые помещения, до 1 января 2007 г. должны быть преобразованы в ТСЖ или подлежат ликвидации в соответствии с существующим законодательством.

В Нагорном района 29 ЖСК и в некоторые из них на общих собраниях уже приняты решения о самостоятельном управлении своим имуществом.

Однако, как показывает практика, собрать собственников на общее собрание не просто. Именно поэтому Жилищный кодекс вводит новую форму проведения собраний — заочную.

Свою позитивную роль в этом процессе должны сыграть инициативные группы жителей, домовые комитеты, объединяющие наиболее активную часть населения. Именно поэтому очень важно, чтобы в процесс создания домкомов включалось как можно больше жильцов, а в их состав избирались известные, уважаемые, пользующиеся авторитетом и доверием жители. Им легче будет заручиться поддержкой большинства соседей, убедить их в целесообразности и необходимости принятия тех или иных решений, важных для управления и содержания дома.

Подготовил А. Спасский